Não pague demasiado na compra da sua nova casa : uma ferramenta de análise

Abstract

Imagine que encontrou a casa dos seus sonhos, mas, quando lhe dizem o preço, fica na dúvida se deve ou não avançar. Se comprar demasiado caro e o mercado depois corrigir em queda, pode sofrer uma significativa menos- -valia que será amplificada pela alavancagem se recorreu ao crédito para a habitação. Ótimo, então, seria ter à sua disposição uma ferramenta de análise, que fosse fácil e intuitiva de usar e que a ajudasse a não pagar demasiado pela sua nova casa. Esse é o objetivo deste breve apontamento, usando para tal um pequeno número de hipóteses que efetivamente dão o benefício da dúvida ao imóvel na produção de valor económico, enquanto um ativo plurianual que é. É nesse sentido que os valores justos que se obtêm são tidos como conservadores.

Imagine you’ve found the house of your dreams, but, when they tell you its price, you have second thoughts about going ahead. If you pay too dearly and the market then corrects to the downside, you could suffer significant losses that will be amplified by leverage if you took out a mortgage. It would be great, then, to have at your disposal an analytical tool that is both intuitive and easy to use and would help you to avoid overpaying for your new house. That is the objective of this brief note, by using a small set of hypotheses that effectively give the benefit of the doubt to the real estate in question in its ability to produce economic value, as a multiannual asset that it is. It is in that sense that the fair values we obtain through such an analysis are considered conservative.