A reabilitação de edifícios obsoletos : o Hotel Garantia em Vila Nova de Famalicão

Abstract

Observamos ao longo dos anos um crescente aumento dos edifícios obsoletos nas nossas cidades, colocando em risco o seu bom funcionamento e contaminado o ambiente urbano onde se inserem. Os tipos de obsolescência em edifícios podem variar consoante diversos factores - físicos, estruturais, funcionais, locacionais, legais e de imagem - mas, podem não ser resultado de um só factor, mas de um conjunto de factores. Com base nos factores então apontados, é possível determinar a obsolescência de um edifício aquando da sua incapacidade em se adaptar às solicitações resultantes do progresso tecnológico, cultural, económico e social. As transformações que ocorrem na sociedade geram novas necessidades às quais os edifícios devem responder funcionalmente. É crucial a sua adaptação aos novos contextos sociais (!). Neste contexto, surge a necessidade de intervir no edificado obsoleto, através da sua reabilitação. A Reabilitação resulta de um estado de degradação avançada dos edifícios, que ocorre pelo seu abandono e pela carência de manutenção; apesar de obsoletos - em mau estado de conservação -, são edifícios repletos de valores e memórias que importam preservar. Observamos, à presente época, uma gradual consciência quanto à importante revalorização deste tipo de edifícios e a solução passa pela adopção de práticas contemporâneas de reabilitação. Para melhor reflectirmos sobre tais práticas, seleccionamos alguns casos de estudo, os quais dão mote para a “Reabilitação do Hotel Garantia” enquanto reflexo dessas práticas, através da sua reconversão de usos e conservação dos seus valores e memórias, o que lhe confere uma nova actualidade e reintegração no seu meio urbano.

Over the years, we have seen a growing increase of obsolete buildings in our cities, jeopardizing their proper functioning and contaminating the urban environment where they are located. Types of building obsolescence may depend on a number of factos: physical, structural, functional, locational, legal and image and may not be the result of a single factor, but a set of factors. Bases on factors set out below, it is possible to determine the obsolescence of a building when it is unable to adapt to the demands from technological, cultural, economic and social progress. The transformations that occur in society generate new needs to which buildings must respond functionally. Their adaptation to new social contexts is crucial (!). In this context, the need arises to intervene in obsolete buildings, through their rehabilitation. The Rehabilitation results from a state of advanced degradation of buildings, which is due to their abandonment and lack of maintenance; although obsolete - in a poor state of conservation - are buildings full of values and memories that matter to preserve. We observe, at the present time, a gradual awareness about the important revaluation of this type of buildings and the solution is to adopt a contemporary rehabilitation practices. To better reflect on these practices, we have selected a few case studies, which gave the motto "Rehabilitation of the Hotel Garantia" as a reflection of these practices, through its reconversion of uses and conservation of its values and memories, which gives a new timing and reintegration into their urban environment.